El pasado 27 de marzo de 2026 se publicó en el Diario Oficial de la Federación (“DOF”) el Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Reglamento de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (“Ley Anti-Lavado”), el cual contiene cambios que pudieran impactar al sector de desarrollo inmobiliario, así como incrementar el nivel de compliance de las empresas.
Entre los principales cambios, destaca la incorporación de los fideicomisos y cualquier otra figura jurídica que realice actividades vulnerables, como sujetos obligados a inscribirse ante el Registro Federal de Contribuyentes (“RFC”) y tramitar su e.firma (anteriormente denominada “FIEL”), lo cual pudiera tener implicaciones relevantes en la estructuración de desarrollos inmobiliarios.
En la práctica, es común que los proyectos inmobiliarios con ciertas características se estructuren mediante la incorporación de un fideicomiso como vehículo principal, para llevar a cabo el desarrollo, operación y comercialización del proyecto junto con otras figuras jurídicas, tomando en consideración la asignación estratégica de funciones, activos y riesgos para optimizar y gestionar el impacto fiscal respectivo.
Sugerimos evaluar detenidamente y caso por caso cómo están estructurados sus proyectos inmobiliarios, para identificar posibles soluciones y poder así mitigar oportunamente contingencias fiscales, inmobiliarias y/o en materia de la Ley Anti-Lavado.
En EC Rubio tenemos un área altamente especializada en la asesoría fiscal e inmobiliaria enfocada en proyectos inmobiliarios, por lo que nos ponemos a tus órdenes para asesorarte en tu proyecto.
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